Tarih: 21.02.2020
Sayı: YMM-2020/26
Konu: 7221 Sayılı Kanun İle Değerli Konut Vergisi Uygulamasında Yapılan Değişiklikler
Bilindiği üzere, 07/12/2019 tarih ve 30971 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan “7194 Sayılı Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun”un 30 ila 37’inci maddeleriyle, Emlak Vergisi Kanununa eklenen 42 ila 49’uncu maddeler ile “Değer Konut Vergisi” ihdas edilmiştir.
Ancak ciddi tartışmalara ve itirazlara konu olan bu yeni vergi ile ilgili Emlak Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapan 7221 Sayılı “Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” 20 Şubat 2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Yayınlanan 7221 Sayılı Kanun’un 16, 17, 18 ve 19 uncu maddeleri ile “Değer Konut Vergisi” uygulamasında yapılan önemli değişiklikler aşağıdaki gibidir:
1) Değerli konut vergisi matrahının belirlenmesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan değerlemelerin dikkate alınmayacak, belediyelerce belirlenen bina vergi değeri esas alınacaktır. (7221 S.Kanun Md.16/a)
2) 7221 Sayılı Kanun’un 16 ncı maddesinin (c) fıkrasıyla Değer Konut Vergisi’nden muaf olan taşınmazların kapsamı genişletilmiş olup;
– Gelir Durumuna bakılmaksızın Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar,
– Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.).
– Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazları,
muafiyet kapsamına alınmıştır.
Düzenleme sonrası Emlak Vergisi Kanunu’nun “Muaflıklar” başlıklı 46 ıncı maddesi hükmü aşağıdaki gibi olmuştur.
“Madde 46- Aşağıda yazılı mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisinden muaftır:
a) Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar.
b) Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.)
c) Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar.
ç) Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç).”
3) 7221 Sayılı Kanun’un 18 inci maddesi ile Değerli Konut Vergisi matrah ve nispetinde aşağıdaki değişiklikler yapılmıştır.
Yapılan yeni düzenlemeye göre, Belediyelerce belirlenen mesken nitelikli taşınmazların vergi değeri;
5.000.000,00 TL’yi aşmıyorsa, söz konusu taşınmaz Değerli Konut Vergisine tabi olmayacaktır.
Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan vergi değeri;
Vergi Matrahı | Vergi Nispeti |
5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 5.000.000 TL’yi aşan kısmı için | (Binde 3) |
10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’si için 7.500 TL, fazlası için | (Binde 6) |
10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL, fazlası için | (Binde 10) |
oranında vergilendirilecektir.
4) 7221 Sayılı Kanun’un 19 uncu maddesi ile Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen geçici 24 üncü maddeye göre; değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlayacak olup 2020 yılına ilişkin olarak 2020 yılında beyanname verilmeyecektir ve DKV ödenmeyecektir.
Yukarıdaki düzenlemelerin yapıldığı 7221 sayılı kanununa aşağıdaki bağlantı yoluyla ulaşabilirsiniz.
Saygılarımızla,
7221 Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
